Что надо знать при покупке недвижимости

Как купить дачу, на что следует обращать внимание, заключая сделки, и что влияет на стоимость загородной недвижимости

В этом году наши соотечественники стали активнее интересоваться покупкой земельных участков для строительства дач. Помимо сезонного фактора увеличению спроса на участки способствует их доступность: цены на землю не выросли и остались на уровне конца прошлого года.

Как купить дачу, на что следует обращать внимание, заключая сделки, и что влияет на стоимость загородной недвижимости.
Выберите объекты для просмотра.

Для этого определитесь с суммой, которую готовы потратить на недвижимость. Решите: насколько далеко она должна располагаться от города, из какого материала построена, какими коммуникациями обеспечена. Вся информация обычно широко представлена на интернет-ресурсах с объявлениями о продаже недвижимости.

Соберите информацию о посёлке или садоводческом товариществе

Прежде чем ехать на осмотр заинтересовавшего вас дома, соберите всю информацию о населенном пункте или СНТ, в котором он находится. Узнайте, есть ли дороги, магазины и другая социальная инфраструктура. Оцените экологическую привлекательность, наличие леса или водоема.

Если речь идет о садоводческом товариществе, то интересны могут быть для получения дополнительной информации группы СНТ в социальных сетях. Прочитав ленту, реально увидеть все плюсы и минусы товарищества.

Осмотрите прилегающую территорию.

Если рядом с границами участка вы видите газопровод или ЛЭП, выясните, не попадает ли участок в охранную зону. Также уточните, не планируется ли прохождение через поселок дороги или строительство какого-либо другого инфраструктурного объекта. В таком случае есть риск, что ваш дом и участок изымут для государственных нужд, предложив компенсацию. А она часто не совпадает с рыночной стоимостью.

Проверьте документы.

Чаще всего продавец предъявляет выписку из единого государственного реестра недвижимости. Хорошо, если выписка только что выдана, если прошло время, то лучше заказать в МФЦ новую. Это позволит убедиться, что дом, действительно, принадлежит данному человеку, он не заложен, на него не наложен арест.

В случае, если право собственности оформлено до 1998 года, следует попросить продавца обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права и только после внесения записи в реестр заключать сделку.

Если у человека на руках только членская книжка садоводческого товарищества, от покупки лучше отказаться. Она не подтверждает право собственности.

Просите справки у продавца.

Побеседуйте с продавцом, понаблюдайте за его поведением. Если человек ведет себя нервно, неадекватно, то от сделки лучше отказаться. Либо попросите предоставить справки из психо- и наркодиспансера.

Продавца, состоящему в браке, предложите предъявить нотариально заверенное согласие супруга на продажу дачи. Это исключит в дальнейшем риск признания сделки недействительной.Также необходимо убедиться, что человек не расторгал брак в последние три года. Если это все же произошло, уточните, есть ли в судебном решении или в нотариально заверенном соглашении о разделе совместно имущества оговорка, что бывший супруг не имеет каких-либо прав на отчуждаемый объект.

Не покупайте дачу по доверенности. Лучше если продавец сам будет присутствовать на сделке.

Посоветуйтесь с кадастровым инженером.

Убедитесь, что размер и конфигурация участка соответствуют тому, что вам предлагают приобрести. Для этого пригласите кадастрового инженера, который выйдет на местность и проверит насколько данные из Единого государственного реестра совпадают с реальным положением дел. Если данные об участке в ЕГРН отсутствуют, то есть риск возникновения земельного спора с соседями.

Обратите также внимание на вид разрешенного использования земельного участка. Это важно, потому что, таким образом, вы получаете информацию о том, что можно строить на данном участке, как его законно использовать. В частности, законом запрещается строить жилые дома на землях сельхозназначения для сельхозпроизводства или мелиорации.

Заключение сделки

Договор купли-продажи заключается с простой письменной форме. Важно, что были прописаны все характеристики дома и участка: кадастровый номер, площадь, адрес. Обязательно указывайте в договоре реальную цену. Также юристы рекомендуют отдельным пунктом отметить отсутствие притязаний третьих лиц на дачу. Это особенно актуально на загородном рынке, где участки часто переходят в наследство и порой на них неожиданно появляются претенденты. Право собственности к покупателю перейдет сразу после государственной регистрации в ЕГРН.

Что влияет на стоимость дачи?
Она увеличивается, если:

находится близко к городу;
есть газ, свет, вода;
большая площадь дома и участка;
близко к заповедным местам;
имеются водоемы, лес;
территория поселка охраняется;
приусадебный участок благоустроен, есть сад.

Она уменьшается, если:

далеко от областного центра;
дом построен давно и нуждается в реконструкции;
слабо развита инженерная и социальная инфраструктура;
далеко от магистралей;
зимой купить дом можно дешевле, чем летом.

Добавить комментарий