Покупая квартиры на вторичном рынке…

На вторичном рынке вы сможете приобрести и, если позволяет ремонт, проживать в ней. Главный недостаток на рынке вторичного жилья – состояние здания. В личном своем пространстве можно, конечно же, сделать все, в том числе и устранение несущих конструкций, но сам дом привести в порядок крайне затруднительно. Часто имеются невидимые глазу недостатки и т.п., которые достаточно сложно рассмотреть.

Основной пакет условий, а также желаний просто необходимо составить до просмотра предполагаемой покупки.

Подбирая себе недвижимость первым делом помните и свои личные требования ( для примера, наличие развитой инфраструктуры, необходимость видимости парковки машины и т.д.). В процессе просмотра люди часто принимают необдуманные решения, думая, что смогут с этим смириться и свыкнуться. Хотя наблюдение доказывает, что через определенный временной промежуток проблема обостряется и делает невыносимой пребывание в доме собственникам квартиры.

Ряду будущих владельцев очень важным становится их уровень жизни соседей. Пренебрегать им на самом деле не стоит.

Выберите из чего должен быть дом, в котором вы предполагаете существовать.

Монолиты имеют неоспоримый плюс никем не отрицаемое преимущество – это возможность выполнить свободную планировку. При этом совмещать секции и даже квартиры не только смежные, но по соседству сверху и снизу. А ведь этот корпус перейдет по наследству вашим правнукам. Этот тип домов подразделяются на бизнес и эконом категории:

1.В монолитах первого уровня, как правило, используют кирпичное заполнение для стен, соответственно, это предполагает качественную изоляцию от шума и холода.

2. Второй вариант домов, обязательно могут «похвастаться» плохой звукоизоляцией, но не такие дорогие.

Основополагающим преимуществом домов из бетонных панелей – их стоимость. При этом минусов у панелек существенно больше. Относительно небольшой срок эксплуатации и экономическая нецелесообразность осуществления полномасштабного ремонта, стало причиной того, что в столицах нашей Родины, например, уже начали сносить панельные хрущевки. Отличная звукопроводность. Очень плохие показатели по теплопроводности, при наличии приборов учета теплопотребления придется доставать из кошелька прилично больше. Учитывая тарифы и наши холодные зимы, такая квартира  будет дорогой в эксплуатации.

Между делом надо подметить, что бетонные плиты не пропускают и не выпускают воздух, по данной причине в строениях, в составе которых бетон, чаще всего, очень быстро становится душно, а влажность воздуха несколько ниже нормы.

Кирпичные дома можно считать максимально комфортными для существования в них. Например, комфортность деревянного дома взять за 1, тогда микроклимат комнат в строениях из кирпича будет равна ноль целых семь десятых. А вот комфортность квартиры из пенобетона равна ноль целым двум десятым, монолиты еле дотягивают до пяти сотых.

Дома из кирпича имеют продолжительный срок эксплуатации, кирпич в качестве строительного материала превосходно сохраняет температуру в доме и при всем этом обеспечивает циркуляцию воздуха (воздухо- и паропроницаемость). В кирпичных домах относительно тихо, уединение могут нарушить только чересчур любящие громкую музыку соседи. Несмотря на все плюсы кирпичные дома таят небольшое количество отрицательных сторон: довольно высокая цена, имеют ограничения по высоте и трудности с изменением планировки по причине существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.

Предлагаем вашему вниманию пару элементарных основ предварительного изучения возможной покупки:

— Для изучения с особенностями двора лучше всего выбирать дневное время.

— Растягивайте время просмотра, чтобы зафиксировать и плюсы, и минусы.

— Не поддавайтесь искушению и не смотрите за раз до трех квартир (много нюансов надо рассматривать и запоминать, чем больше объектов тем выше вероятность, что вы пропустите что-нибудь важное)

— Изнутри квартиру необходимо обследовать в светлое время суток, но и при отсутствии дневного света.

— Обращайте внимание на парадную: если стены изрисованы мало воспитанными подростками, марши спрятаны под мусором, светильников нет. Это дает оценку ваших потенциальных соседей с нехорошей позиции.

Стороны, на которые лучше всего для начала обратить внимание:

— Инженерные коммуникации – заходя в помещение можно без ошибочно обнаружить, что в комнатах влажно либо прохладно. Такое случается, если стены в здании недостаточно толстые, либо же плохо работает отопление.

— Скрытые дефекты – это грибок под потолком, плохая проводка, прогнившая канализационная труба, и вид квартиры в целом.

— Положение квартиры относительного всего дома. Не забудьте посмотреть, что находится за окнами, и хватает ли в помещении солнечного света.

— Планировка – размер и расположение комнат. В некоторых случаях их можно изменить, используя перепланировку, хотя не в каждом случае это легко решаемая задача. Именно поэтому рекомендуется рассматривать жилье с планировкой, которая близка вашим ожиданиям.

На вторичном рынке недвижимости есть различные предложения, поэтому вторжилье обгоняет сегмент рынка недвижимости, представленный новыми домами, по количеству вариантов и качественных предложений, а, ведь всем известно, где есть большое количество предложений, велик и случай, что это многообразие будет негативным. Одним словом, даже когда есть широкие предпосылки для приобретения нужного варианта на вторичке, существует огромная частьнедвижимости, которая может дать будущему владельцу не только выгодные дивиденды, но и долю неприятностей.

Представим себе вариант, когда вы, ищите квартиру , ваше главенствующее действие — изучать и не один раз изучать. Изучать рекомендуется все – и того, кто предлагает, порядочность агентства недвижимости, «жизнь» покупаемой квартиры, пакет документов и еще ряд аспектов

Обратите внимание на виды мошенничества проведения процедуры выбора и оформления без помощи агентов:

— популярный случай- это покупка недвижимости, в отношении экс правообладателей которой были совершены криминальные акты (пример для наглядности, последний владелец жилья под принуждением подписал договор дарения) – даже через месяцы такую оферту можно будет считать необоснованной юридически;

— персональная безопасность при выборе квартиры (известные эпизоды, когда выбирающих, собирающихся прибыть изучить жилье, просили иметь с собой деньги, увы, позже они оказывались без средств и жилья);

— процедура покупки квартиры может быть аннулирована, самая распространенная причина, если сделка оказалась совершенной недееспособным лицом

— часто мошенники хотят оформить договор купли-продажи на жилье по фальшивым документам ( обычно в таких ситуациях/как правило, квартира взята мошенниками в аренду и сразу предложена покупателям);

Надеемся, эти подсказки помогут выбрать комфортное жильеи не купиться на уловки изощренных аферистов.