Навигация по сайту
Главная
Государство и общество
Новости политики
Местная власть
Экономика и финансы
Культура и искусство
Про спорт и не только
Медицина и здоровье
Мужчина и женщина
Наука и образование
Строительство
Недвижимость
Мобильная телефония
Отдых и развлечения
Мода и красота
Происшествия
Новости шоу-бизнеса
Политики и партии
Очевидное-невероятное
Наука и технологии
Интернет и компьютеры
Автомобильные новости
В мире животных
Юмор и приколы
Просто интересно
Политические скандалы
Советуем прочитать
Новости партнеров
Умывальник - фаянсовый или фарфоровый?

Умывальники есть в каждом доме, каждой ванной комнате, потому что они являются одной из самых важных ее составляющих ...

Постельное бельё нового поколения

Современного покупателя мало, чем можно удивить на рынке. Каждый день в сфере техники, информационных технологий, ...

Ванна комната как самая проблемная для ремонта зона в доме?

Если вы думаете, что комната, в силу своего маленького пространства, наиболее легкое помещение в плане ремонта, ...

Современные системы кондиционирования.

За последние десятилетие потепление климата Земли, ощущается все сильней и сильней. С чем это связано ...

Вопросы дизайна интерьера

Дизайн интерьера – это не просто выбор обоев, ковра и мебели. Это организация пространства наиболее ...

Объявления

Наши друзья

Новости со всего света. » Недвижимость » Сколько стоит снять офис в Киеве
Сколько стоит снять офис в Киеве Недвижимость
Сколько стоит снять офис в КиевеДо конца года в столице будет введено в эксплуатацию около 100 тысяч квадратных метров новых офисов. Операторы рынка убеждены - этого мало, для того чтобы сбить высокие арендные ставки.

Например, в бизнес-центре "Фарго" (будет сдан в конце этого года), где квадратный метр аренды на сегодняшний день предлагается по 53 доллара, практически все площади уже распределены между арендаторами.

"Ввод новых бизнес-центров осенью этого года не сможет коренным образом изменить ситуацию на рынке, поскольку спрос на помещения значительно превышает предложение. Кроме того, владельцы некоторых, не введенных в эксплуатацию проектов, уже подписали предварительные договоры с будущими арендаторами. Это говорит о большом спросе на такую недвижимость", - считает Александр Носаченко, управляющий директор компании Colliers International (Украина).

Помещений не хватает

Найти в центре Киева свободный офис в бизнес-центрах класса А довольно сложно. "Пока рынок находится на стадии роста, сохраняется дефицит офисных площадей, поэтому растут ставки. Такая же ситуация наблюдается сейчас в Москве. В Восточной Европе рынки уже пришли к стадии насыщения - там арендные ставки ниже украинских, а вакантность сохраняется на уровне 10%", - говорит Ярослава Чапко, генеральный директор международной консалтинговой компании Knight Frank LLC Ukraine. В Киеве этот показатель составляет 1-3%. В таких бизнес-центрах в центральных районах Киева, как "Леонардо", "Айсберг" и "Мандарин Плаза", свободных площадей практически нет (найти можно по одному предложению). Несколько иная ситуация в отдаленных от центра районах столицы. Там при желании можно найти помещение под офис. Но и таких предложений мало. Так, например, в большом бизнес-центре "Форум" (28 тысяч квадратных метров) остаются вакантными помещения общей площадью до 600 квадратных метров.

"Несколько лет назад многие специалисты говорили, что к 2008 году спрос на офисную недвижимость спадет. Темпы строительства офисных центров намного снизились, а спрос не только не спал, а наоборот, увеличился. Ввод в эксплуатацию новых офисных центров в этом году не покроет весь спрос", - считает Татьяна Соболева, заместитель генерального директора агентства по недвижимости "Татьяна".

Ставки растут

Ставки аренды с начала года выросли на 15-20%. Особенно подорожали помещения класса В - с 45 долларов до 55-60 долларов за квадратный метр в месяц. Средняя стоимость аренды квадратного метра в БЦ класса А составляет 90 долларов (включая эксплуатационные расходы). За осень, по словам Татьяны Соболевой, ставки аренды могут увеличиться еще на 10-15%. Аналогичный рост прогнозирует Руслан Хицюк, менеджер департамента недвижимости Mirax Group (Украина): "Стоимость аренды помещений в бизнес-центрах умеренно, но стабильно растет. За первое полугодие прирост составил порядка 15%. До окончания года прогнозируется аналогичный рост арендных ставок".

"Доходность функционирующих объектов офисной недвижимости составляет около 10% в год. Аналогичный показатель девелоперских проектов развития офисных центров - до 30%", - говорит Чапко. Наиболее крупные девелоперы - "Мандарин Плаза" и "Иса Прайм Девелопмент".

Когда рынок наестся

По данным экспертов, рынок может "проглотить" до двух миллионов квадратных метров офисной недвижимости. На сегодня девелоперами к 2013 году заявлено около шести миллионов квадратных метров офисных площадей. Эксперты считают, что если хотя бы 40% проектов будет реализовано, рынок достигнет точки насыщения к указанному году.

По словам аналитиков рынка, следует ожидать и некоторых изменений в структуре спроса. "Востребованными являются центр города и Подол. Однако география спроса постепенно смещается и в более отдаленные (от центра) районы - Петровку, Дарницу, Харьковский массив", - говорит Ярослава Чапко.

Бизнес-центр класса А - это новое здание, построенное с использованием самых современных материалов, оборудования и отделки, спроектированное как офисный комплекс с открытым планированием, имеющее наилучшее размещение в центре города, хорошие подъездные пути и достаточное количество подземных парковочных мест.

Офисные центры класса В - это вновь построенные или качественно реконструированные административные здания, зачастую расположенные не в самом центре города, но и не окраине.

880 тыс. кв. м таково предложение офисных помещений на конец первого полугодия текущего года.

По материалам Дело

 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.

Другие новости по теме:

  • Падают цены на аренду офисов
  • Кризис повлиял на рынок аренды офисов в Киеве
  • Киев оказался на 5 месте по объемам строительства
  • Офисы в Москве стоят дороже, чем в лондонском Сити
  • Сколько стоят апартаменты в Нью-Йорке


  • Реклама

    Советуем для чтения
      Названы лучшие города Украины
    Стоимость квартир в Киеве
    "Вторичка" упала на 50%, но...
    Еще раз о недвижимости
    Самое высокое здание в мире
    Жилье дешеветь не будет
    Сколько стоит офис в Киеве
    Новости партнеров
    Робби Уильямс объяснил неприличный жест во время о ...

    Британский певец Робби Уильямс во время телепередачи The Morning на британском телеканале ITV объяснил, что показал ...

    Президент Литвы призвала быть готовыми к «вторжени ...

    Президент Литвы Даля Грибаускайте в интервью немецкому журналу Spiegel выразила готовность защищаться в случае ...

    Сборная России обыграла Египет в матче ЧМ-2018

    Счет в матче был открыт на 47-й минуте, когда защитник Ахмед Фатхи отправил снаряд в собственные ворота.

    Набиуллина прокомментировала сокращение вложений Р ...

    В апреле Россия в два раза сократила вложения в казначейские гособлигации минфина США (US Treasuries) ...

    Умер художник Евгений Вахтангов

    Академик Российской академии художеств Евгений Вахтангов, внук основателя театра Вахтангова, ...

    Информация

     

     

    Главная страница | Регистрация | Добавить объявление | Обратная связь | Реклама на портале | RSS